4145 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 713 400 $
Unifamiliale · 9 004 $/m² · 190,3 m² · constr. 1950 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 200 $
Rôle antérieur 1 469 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695141640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
1 469 000 $
ID provincial
66023943695141640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 143 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 646 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 226 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 269 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 521 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 740 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 783 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 350 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 316 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 354 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 732 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 47 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 424 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 596 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +114 110 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 503 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 706 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 279 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 258 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +113 653 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 592 446 $ Poids 58 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 860 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 327 827 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.