4162 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 139,8 m² · constr. 1917 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 100 $
Rôle antérieur 1 097 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695204920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44301500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
1 097 200 $
ID provincial
66023943695204920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 133 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 316 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 283 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 640 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 312 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 871 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 0 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 733 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 106 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 018 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 230 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −81 895 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 195 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 254 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 068 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 218 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 062 498 $ Poids 65 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 137 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 543 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.