4160 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 417 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 204,1 m² · constr. 1917 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 500 $
Rôle antérieur 1 311 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44301600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 311 900 $
ID provincial
66023943695264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 171 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 512 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 773 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 242 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 252 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +155 848 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 2 033 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 527 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 663 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 890 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 307 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 771 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 060 993 $ Poids 58 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 179 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 982 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 222 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 167 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −70 606 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 882 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 338 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −139 825 $ | 1 839 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 189 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.