4135 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 939 600 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 235,4 m² · constr. 1950 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 800 $
Rôle antérieur 1 758 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695270830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 100 $
Valeur bâtiment
1 099 700 $
Rôle antérieur
1 758 500 $
ID provincial
66023943695270830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 140 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 060 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 687 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 148 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +156 858 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 827 301 $ Poids 62 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 879 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 770 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +97 341 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 489 216 $ Poids 56 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 850 179 $ Poids 56 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 216 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 759 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +83 652 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 143 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 863 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +111 843 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 474 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 305 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +156 350 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 240 598 $ Poids 35 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +156 034 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 973 033 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.