4152 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 385 600 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 174,2 m² · constr. 1917 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 1 185 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695334120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44301700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
1 185 300 $
ID provincial
66023943695334120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 247 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 872 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 346 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 530 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 287 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 328 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 287 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 418 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 303 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 985 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 173 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −88 659 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 392 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 349 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 783 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 520 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −50 707 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 548 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 269 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 340 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 086 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.