4150 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 279 600 $
Unifamiliale · 8 053 $/m² · 158,9 m² · constr. 1917 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 1 134 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695393690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44301800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
1 134 600 $
ID provincial
66023943695393690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 269 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 299 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 934 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 349 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 462 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 286 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 359 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 263 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 243 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −87 060 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 790 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 351 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 709 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 645 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 346 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 034 041 $ Poids 69 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 254 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 218 820 $ Poids 67 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 146 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +117 865 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 410 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 109 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.