4125 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 206,3 m² · constr. 1949 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695400030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023943695400030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 154 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 702 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 757 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 399 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 830 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 207 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +167 671 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 346 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 491 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +73 545 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 802 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 845 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −52 662 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 096 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 866 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 373 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 768 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 066 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 145 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −66 193 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 997 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 680 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 325 794 $ Poids 54 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 303 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +123 375 $ | 2 111 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 840 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 714 160 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.