4140 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 312 700 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 150,4 m² · constr. 1917 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 300 $
Rôle antérieur 1 215 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695522890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44302000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
1 215 500 $
ID provincial
66023943695522890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 291 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 906 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 61 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 283 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 236 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 354 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 681 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 425 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 156 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 368 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 648 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 283 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 326 242 $ Poids 78 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 38 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 356 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 004 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 239 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 185 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 213 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 069 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.