4149 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 463 300 $
Unifamiliale · 8 944 $/m² · 163,6 m² · constr. 1921 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 800 $
Rôle antérieur 1 262 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695548480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44272600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
1 262 700 $
ID provincial
66023943695548480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 59 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 378 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 140 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 493 779 $ Poids 97 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 312 699 $ Poids 93 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 391 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 512 671 $ Poids 91 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 346 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 950 497 $ Poids 89 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 283 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 967 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 979 491 $ Poids 84 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 335 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 402 150 $ Poids 83 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 290 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −61 802 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 853 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 38 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 741 816 $ Poids 79 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 212 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 134 809 $ Poids 76 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 254 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 503 683 $ Poids 75 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 47 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 340 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.