4137 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 312 000 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 169,1 m² · constr. 1921 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 1 142 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695737230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44272300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
1 142 200 $
ID provincial
66023943695737230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 332 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 334 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 397 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 537 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 279 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 882 788 $ Poids 86 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 336 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 332 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 423 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 400 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 789 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 233 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 511 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 224 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −109 119 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 372 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 388 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 069 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 250 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 259 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 509 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 557 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.