4104 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 453 800 $
Unifamiliale · 8 457 $/m² · 171,9 m² · constr. 1915 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 100 $
Rôle antérieur 1 363 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695880690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44302500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
1 363 900 $
ID provincial
66023943695880690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 371 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 214 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 850 785 $ Poids 88 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 271 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 281 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 375 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 200 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −97 886 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 383 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 455 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −59 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 670 $ Poids 60 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 197 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 270 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 388 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 078 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 075 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.