4138 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 350 800 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 173,8 m² · constr. 1919 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 600 $
Rôle antérieur 1 122 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695959730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44256200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
763 800 $
Rôle antérieur
1 122 500 $
ID provincial
66023943695959730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 99 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 523 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 101 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 407 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 306 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 1 889 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 430 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 543 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 364 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 1 339 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 7 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 754 941 $ Poids 84 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 363 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 984 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 364 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 429 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 7 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 366 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 257 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −90 264 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 391 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 254 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 157 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 433 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 796 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.