4212 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 452 500 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 210 m² · constr. 1915 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 500 $
Rôle antérieur 1 387 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696025630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44254900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
1 387 100 $
ID provincial
66023943696025630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 252 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 536 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 70 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 601 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 813 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 248 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 619 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +96 824 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 441 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 457 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 140 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 257 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −58 771 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 932 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 996 992 $ Poids 60 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 491 $ Poids 59 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 800 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 076 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 618 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 366 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +187 555 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 055 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 964 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 326 526 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.