4185 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 616 800 $
Unifamiliale · 9 362 $/m² · 172,7 m² · constr. 1989 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 700 $
Rôle antérieur 1 442 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696071410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44273255
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
1 082 700 $
Rôle antérieur
1 442 600 $
ID provincial
66023943696071410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 187 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 644 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 53 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 523 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 224 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 517 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 382 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 654 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 435 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 323 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 231 484 $ Poids 86 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 82 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 807 074 $ Poids 84 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 378 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 143 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 351 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 524 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 625 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 587 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 171 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 305 136 $ Poids 73 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 95 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 496 584 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.