4206 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 655 400 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 199,6 m² · constr. 1917 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 200 $
Rôle antérieur 1 495 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696105170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44255000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
1 072 600 $
Rôle antérieur
1 495 400 $
ID provincial
66023943696105170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 250 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 494 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 627 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 399 829 $ Poids 77 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 805 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 229 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 79 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 579 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 193 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 506 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 621 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 360 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +131 665 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 2 009 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 93 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 798 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 450 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −67 222 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 111 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 609 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 646 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 925 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 720 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 209 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 804 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 049 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.