4196 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 398 400 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 214 m² · constr. 1917 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 100 $
Rôle antérieur 1 353 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696254240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44255200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
894 100 $
Rôle antérieur
1 353 400 $
ID provincial
66023943696254240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 552 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 788 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 273 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 251 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 007 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 642 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +112 697 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 456 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 812 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 087 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 684 $ Poids 54 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 708 571 $ Poids 53 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 965 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 339 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 592 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +103 350 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 702 211 $ Poids 52 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 349 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +209 051 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 2 086 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.