4217 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 297 600 $
Unifamiliale · 9 698 $/m² · 133,8 m² · constr. 1922 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 200 $
Rôle antérieur 1 246 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696329660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44228200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
1 246 900 $
ID provincial
66023943696329660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 118 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 249 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 247 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 320 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 76 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 137 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 076 500 $ Poids 88 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 106 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 145 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 551 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 316 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 772 $ Poids 79 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 298 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −103 377 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 797 771 $ Poids 74 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 113 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 752 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 108 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 735 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 020 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 384 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 044 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.