4176 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 448 600 $
Unifamiliale · 8 373 $/m² · 173 m² · constr. 1920 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 900 $
Rôle antérieur 1 318 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696472790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44255500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
1 318 000 $
ID provincial
66023943696472790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 150 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 527 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 81 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 410 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 418 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 547 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 334 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 894 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 374 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 342 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 49 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 756 772 $ Poids 84 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 374 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 432 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 664 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −49 999 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 294 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 63 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 214 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 160 322 $ Poids 73 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 030 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.