4170 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 321 200 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 169,9 m² · constr. 1920 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 1 053 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696542340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44255600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
1 053 800 $
ID provincial
66023943696542340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 143 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 513 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 82 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 397 577 $ Poids 95 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 372 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 330 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 419 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 533 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 329 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 877 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 41 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 750 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 386 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 388 $ Poids 81 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 372 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 420 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 276 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +128 419 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 010 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 219 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 150 127 $ Poids 74 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 55 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 867 $ Poids 74 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 421 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 785 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.