4199 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 369 000 $
Unifamiliale · 8 687 $/m² · 157,6 m² · constr. 1921 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 1 204 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44227900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
738 800 $
Rôle antérieur
1 204 000 $
ID provincial
66023943696548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 133 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 353 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 170 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 329 708 $ Poids 97 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 83 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 351 121 $ Poids 93 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 165 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 467 491 $ Poids 91 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 276 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 940 965 $ Poids 91 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 445 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 930 601 $ Poids 90 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 289 411 $ Poids 90 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 465 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 486 050 $ Poids 87 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 291 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 023 $ Poids 82 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 429 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 378 955 $ Poids 80 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 146 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 156 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 532 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 675 960 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.