4187 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 436 700 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 171,7 m² · constr. 1920 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 800 $
Rôle antérieur 1 279 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696687470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44227700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
1 279 800 $
ID provincial
66023943696687470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 149 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 521 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 132 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 405 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 156 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 467 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 541 361 $ Poids 86 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 337 892 $ Poids 85 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 380 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 887 350 $ Poids 84 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 75 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 754 235 $ Poids 84 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 977 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 425 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 427 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 87 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 261 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +139 977 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 021 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 69 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +103 070 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 406 463 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.