4181 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 939 700 $
Unifamiliale · 9 550 $/m² · 203,1 m² · constr. 1951 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 600 $
Rôle antérieur 1 918 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696786880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44227500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 000 $
Valeur bâtiment
1 045 600 $
Rôle antérieur
1 918 700 $
ID provincial
66023943696786880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 299 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 705 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 743 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 390 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 695 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 502 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 138 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 840 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 777 840 $ Poids 63 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 375 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +150 474 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 347 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 575 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 790 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 67 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 866 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 979 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 657 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 316 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 871 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 058 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 375 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 099 389 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.