4254 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 9 626 $/m² · 134,1 m² · constr. 1923 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 800 $
Rôle antérieur 1 176 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943697094830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44207600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
1 176 000 $
ID provincial
66023943697094830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 121 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 283 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 328 489 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 116 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 568 098 $ Poids 91 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 164 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 082 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 149 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 261 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 164 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 554 812 $ Poids 81 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 366 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 333 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −101 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 809 323 $ Poids 74 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 156 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 1 358 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 793 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 114 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 773 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 025 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 201 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 301 407 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.