4224 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 658 800 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 204,6 m² · constr. 1923 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 700 $
Rôle antérieur 1 514 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943697432680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44208100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
1 066 700 $
Rôle antérieur
1 514 000 $
ID provincial
66023943697432680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 514 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 792 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 282 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 106 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 642 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 665 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +75 396 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 419 670 $ Poids 71 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 414 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 197 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 200 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 412 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 688 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 433 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +158 535 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 092 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 642 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 709 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 133 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 828 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 704 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 256 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 873 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 062 317 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.