4237 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 413 200 $
Unifamiliale · 9 504 $/m² · 148,7 m² · constr. 1924 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 000 $
Rôle antérieur 1 305 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943697478480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44182700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
1 305 700 $
ID provincial
66023943697478480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 143 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 331 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 310 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 912 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 214 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 139 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 360 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 228 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 336 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 210 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 313 001 $ Poids 87 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 546 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 088 $ Poids 86 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 331 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 406 815 $ Poids 81 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 112 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +70 478 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 652 640 $ Poids 80 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 215 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 584 772 $ Poids 79 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 526 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 273 603 $ Poids 78 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 666 707 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.