4209 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 9 210 $/m² · 144 m² · constr. 1924 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 600 $
Rôle antérieur 1 165 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943697756660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44182300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
1 165 300 $
ID provincial
66023943697756660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 310 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 277 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 882 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 217 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 123 080 $ Poids 91 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 328 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 481 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 329 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 383 733 $ Poids 87 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 84 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 627 734 $ Poids 86 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 3 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 85 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 309 416 $ Poids 84 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 222 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 575 974 $ Poids 82 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 529 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 885 503 $ Poids 82 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 121 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 409 281 $ Poids 79 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 219 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 373 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 316 527 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.