4186 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 381 400 $
Unifamiliale · 10 294 $/m² · 134,2 m² · constr. 1922 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 500 $
Rôle antérieur 1 275 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943697850040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44208700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 000 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
1 275 700 $
ID provincial
66023943697850040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 251 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 282 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 322 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 26 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 453 $ Poids 91 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 182 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 077 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 59 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 276 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 463 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 193 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 552 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 248 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −100 809 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 800 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 704 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 109 877 $ Poids 75 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 66 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 021 483 $ Poids 75 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 165 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 295 720 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.