4258 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 127 200 $
Unifamiliale · 9 025 $/m² · 124,9 m² · constr. 1927 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 200 $
Rôle antérieur 1 032 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943698580740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44158500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
1 032 600 $
ID provincial
66023943698580740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 196 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 238 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 357 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 309 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 129 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −55 641 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 548 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 495 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 007 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 010 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 773 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 099 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 239 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −58 297 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 069 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 950 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 323 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 456 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 240 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 548 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 222 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.