4329 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 491 900 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 193,1 m² · constr. 1931 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 200 $
Rôle antérieur 1 118 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943699005120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44149200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 118 800 $
ID provincial
66023943699005120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 536 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 507 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 687 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 374 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 406 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 697 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 361 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 833 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 659 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +96 733 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 2 105 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 263 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 662 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 925 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 296 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 359 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +132 082 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 541 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 390 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 083 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 567 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 850 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 722 811 $ Poids 56 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 521 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −98 884 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 224 937 $ Poids 55 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 677 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 778 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 716 062 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.