4327 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 465 700 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 193,1 m² · constr. 1932 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 700 $
Rôle antérieur 1 137 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943699064770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44149100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
894 600 $
Rôle antérieur
1 137 000 $
ID provincial
66023943699064770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 533 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 515 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 691 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 374 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 400 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 704 427 $ Poids 72 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 355 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +57 673 $ | 836 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 654 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +96 733 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 2 115 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 917 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 303 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 261 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 669 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 352 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +132 082 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 547 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 386 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 083 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 574 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 843 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 730 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 513 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −98 884 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 235 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 826 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 271 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.