4334-4336 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 744 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 325,5 m² · constr. 1932 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 800 $
Rôle antérieur 1 890 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943699198430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44143200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 100 $
Valeur bâtiment
1 258 700 $
Rôle antérieur
1 890 100 $
ID provincial
66023943699198430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 465 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +97 019 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 779 451 $ Poids 66 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 602 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +138 530 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 3 096 710 $ Poids 32 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 581 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +172 904 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 154 554 $ Poids 24 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +169 357 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 018 084 $ Poids 17 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +308 547 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 393 895 $ Poids 15 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +227 018 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 307 852 $ Poids 14 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +246 256 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 298 031 $ Poids 12 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 521 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 853 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 300 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 109 752 $ Poids 10 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 383 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 192 383 $ Poids 10 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 926 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 648 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 572 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 922 443 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.