4326 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 320 400 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 178,1 m² · constr. 1920 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 100 $
Rôle antérieur 1 005 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943699297840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44143300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 900 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
1 005 200 $
ID provincial
66023943699297840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 418 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 549 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 364 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 418 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 431 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 381 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 766 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 725 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 314 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 684 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 921 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 568 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −73 013 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 408 429 $ Poids 71 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 712 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 569 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 362 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 391 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 452 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 177 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 583 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 130 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.