5865 Avenue MONKLAND app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 115,7 m² · constr. 2012 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 760 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943699486510010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000161
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023943699486510010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 323 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −69 879 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 293 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 639 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 170 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 166 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 990 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 915 727 $ Poids 59 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 621 $ Poids 57 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 904 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 947 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 501 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −94 292 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 417 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 863 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 079 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 282 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −104 393 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 606 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.