Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 88,8 m² · constr. 2012 · terrain 33,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 569 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943699486510010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000168
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66023943699486510010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 794 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 964 206 $ Poids 32 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 904 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −65 316 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 850 564 $ Poids 32 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −77 393 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 993 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 717 394 $ Poids 21 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 995 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −63 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 912 $ Poids 21 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −86 776 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 040 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −123 450 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 044 791 $ Poids 15 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −61 914 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 885 757 $ Poids 14 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −70 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −89 882 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 940 061 $ Poids 11 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −79 709 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 713 412 $ Poids 10 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −96 670 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.