5031 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 146,6 m² · constr. 1949 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 997 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943700118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44323900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 400 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66023943700118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 595 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 311 $ Poids 75 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 945 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 213 179 $ Poids 61 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 756 236 $ Poids 59 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 439 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 988 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 562 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +75 038 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 437 985 $ Poids 57 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 922 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 638 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 747 $ Poids 56 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +81 885 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 933 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 546 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 414 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −74 541 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 538 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 862 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 991 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.