5012 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 138,4 m² · constr. 1949 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 1 116 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943700529720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44291200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 400 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
1 116 000 $
ID provincial
66023943700529720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 399 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 674 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 905 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 183 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 965 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 521 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 895 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 623 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 141 $ Poids 56 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 734 740 $ Poids 56 % |
| 9 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 488 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 938 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 403 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 153 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 946 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 060 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.