4961 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 223 900 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 179,4 m² · constr. 1949 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 1 040 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943700893390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44322700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
1 040 700 $
ID provincial
66023943700893390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 429 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 393 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 130 $ Poids 59 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 923 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 684 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 937 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 551 035 $ Poids 57 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 939 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 594 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 414 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 674 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 996 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 820 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 983 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 801 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 327 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 201 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.