5101 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 481 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 326,5 m² · constr. 1934 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 500 $
Rôle antérieur 1 378 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943702127820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44239100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
1 378 500 $
ID provincial
66023943702127820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +101 510 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 783 942 $ Poids 44 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 952 539 $ Poids 34 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 718 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +142 873 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 3 126 553 $ Poids 30 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +90 415 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 217 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +159 491 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 605 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +110 955 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 183 237 $ Poids 16 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 037 392 $ Poids 9 % |
| 8 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +132 707 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 458 421 $ Poids 7 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 511 233 $ Poids 5 % |
| 10 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +161 813 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 703 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +116 734 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 202 880 $ Poids 4 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +201 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 278 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.