5085 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 142,5 m² · constr. 1939 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 1 020 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943702555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44238700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
1 020 100 $
ID provincial
66023943702555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 193 465 $ Poids 59 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 956 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 394 257 $ Poids 59 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 475 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 984 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 612 616 $ Poids 55 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 401 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 827 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 779 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 876 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 622 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 910 994 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 727 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 707 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 619 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 397 381 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.