5055 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 140,9 m² · constr. 1946 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 800 $
Rôle antérieur 1 173 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943702942690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44238100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
1 173 800 $
ID provincial
66023943702942690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 719 130 $ Poids 69 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 911 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 411 253 $ Poids 63 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 961 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 192 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 514 259 $ Poids 59 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 939 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 628 031 $ Poids 57 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 802 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 901 029 $ Poids 57 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 414 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 740 457 $ Poids 54 % |
| 9 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 584 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 933 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 729 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 509 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.