6030 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
2 811 200 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 2 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 68
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,7 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 187 400 $
Rôle antérieur 10 170 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943703289760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 980 600 $
Valeur bâtiment
8 206 800 $
Rôle antérieur
10 170 400 $
ID provincial
66023943703289760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 462 114 $ Poids 52 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 926 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 909 177 $ Poids 47 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 923 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 547 882 $ Poids 47 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 084 240 $ Poids 45 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 974 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 876 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 45 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 919 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 858 280 $ Poids 43 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 42 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 975 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 906 992 $ Poids 40 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 866 $ Poids 37 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 531 $ Poids 37 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 833 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.