6010 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
2 598 400 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 60
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 800 $
Rôle antérieur 8 787 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943703819180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 987 400 $
Valeur bâtiment
7 813 400 $
Rôle antérieur
8 787 700 $
ID provincial
66023943703819180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 774 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 462 114 $ Poids 53 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 934 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 909 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 46 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 952 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 084 240 $ Poids 46 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 953 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 547 882 $ Poids 46 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 972 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 876 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 913 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 858 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 43 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 987 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 906 992 $ Poids 40 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 866 $ Poids 39 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 633 796 $ Poids 38 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 474 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.