4970 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 8 653 $/m² · 131 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 000 $
Rôle antérieur 1 188 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710016630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44291900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
1 188 000 $
ID provincial
66023943710016630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 642 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 896 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 364 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 141 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 908 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 492 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 157 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 886 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 915 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 689 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 946 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 905 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 051 854 $ Poids 59 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 837 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 609 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 703 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 959 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 153 128 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.