4941 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 132,9 m² · constr. 1949 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 1 003 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44322300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
1 003 100 $
ID provincial
66023943710141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 886 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 866 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 494 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 128 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 823 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 164 181 $ Poids 65 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 478 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 835 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 905 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 800 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 613 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 854 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 040 147 $ Poids 60 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 653 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 936 963 $ Poids 58 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 637 $ Poids 57 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 695 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 914 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 880 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.