4960 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 163,2 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 1 061 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44292100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
1 061 200 $
ID provincial
66023943710165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 057 $ Poids 70 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 926 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 483 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 440 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −88 888 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 329 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 926 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 612 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 398 576 $ Poids 59 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 478 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 603 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 273 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 937 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 775 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 048 877 $ Poids 54 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 918 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 871 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 487 684 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.