4931 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 8 997 $/m² · 95 m² · constr. 1949 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 754 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44322100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
66023943710270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 522 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 792 174 $ Poids 62 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 835 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 271 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 887 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 863 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 919 369 $ Poids 52 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 472 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 987 195 $ Poids 42 % |
| 5 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 024 756 $ Poids 39 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 855 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 949 $ Poids 38 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −63 841 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 850 389 $ Poids 30 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 800 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 953 245 $ Poids 27 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 764 293 $ Poids 26 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 692 026 $ Poids 26 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 871 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 826 769 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.