4930 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 161,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710463790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44292600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
66023943710463790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 890 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 474 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 892 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 603 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 411 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −97 221 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 364 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 390 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 758 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 266 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 593 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 959 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 041 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 884 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 861 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 479 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 807 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +71 172 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 265 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.