4900 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 8 372 $/m² · 127,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 900 $
Rôle antérieur 1 111 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710722190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44293000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
1 111 900 $
ID provincial
66023943710722190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 603 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 887 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 128 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 825 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 472 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 836 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 906 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 688 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 937 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 849 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 041 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 878 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 142 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 776 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 143 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 753 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 602 199 $ Poids 55 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 846 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 341 569 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.