4911 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 134,4 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 929 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710936780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44281400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66023943710936780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 651 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 891 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 840 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 502 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 785 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 169 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 762 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 615 864 $ Poids 63 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +82 752 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 135 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 892 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 045 747 $ Poids 57 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 881 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 910 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 737 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 942 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 373 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 900 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 078 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.