4880 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 123,7 m² · constr. 1946 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 991 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710950790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44293500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
991 500 $
ID provincial
66023943710950790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 841 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 071 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 821 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 862 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 690 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 798 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 429 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 832 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 991 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 852 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 087 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 518 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 883 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 823 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 000 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 749 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 131 277 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.